房屋赠与,继承,买卖哪个费用低?急

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生活小百科网:现在家里有两套旧的有限产权房屋,一套是奶奶名下,一套是父亲名下,最近我刚补交完剩下的款,办成全产权房屋。想把两套房屋都过户在我名下,不知道赠与,继承,买卖哪个费用低些?奶奶那套房屋市价36W,父亲那套房屋市价20W。今天咨询了个朋友,他说是由于我爷爷已经去世,奶奶如果把她那套房屋给我的话,还得先继承爷爷那部分产权。不知道这套房屋我父亲及其兄弟姐妹有没有继承权?是否要公证?而且无论两套房都过户给我,或者我妻子的话,都是第一套房屋的契税按1%征,第二套房屋就得按3%征了。不知道他说的对不?
第二个问题,由于父亲单位盖房,新买的房屋肯定得写他的名字。我们的意见是,等房盖好,就卖掉那套20W的房屋,再加上储蓄去买这个新房。怎样算下来现在交的税费(两套房均过户到我名下或只过户奶奶那套,父亲的不动),和将来卖旧买新(以我的名义卖旧房以父亲名义买新房或者均以父亲名义卖旧买新)交的税费低?
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应该是赠与少你年把。你可以去房屋那问一下!

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