二手房交易中房主违约怎么办?

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生活小百科网:2009年6月7日我通过中介公司看中了一套二手房,然后与房主友好协商后,以46万的房款,双方都签订了买卖居间合同,我方并同时支付了4600元中介费和定金一万元整,之后,6月22日,我买方在将总房款筹集好后,要求其卖方一起去办理过户手续,却遭到拒绝,卖方反悔说房价这几日又有所上涨,要求我方再加钱,不然他便拒绝房子的出售,甚至告到法院也无所谓。因为合同上标注有6月底前必须办理过户和做物业校验,并结清所有水电、煤气、暖气的费用,但卖方因为觉得房子卖的便宜,不合适,所以拒绝执行所有事宜。请问,这种情况我买方该如何办理?谢谢!
如果房主违约后,拒付违约金怎么办?请帮忙指导!

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